Kiedy OC architekta jest obowiązkowe
Osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, w tym architekci z uprawnieniami, podlegają ustawowemu obowiązkowi ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, a minimalną sumę gwarancyjną określa rozporządzenie. Polisę przedstawia się też przy zawieraniu umów, w przetargach i przy współpracy z większymi deweloperami.
Dokładną wysokość minimalnej sumy dla swojego zakresu uprawnień sprawdź w aktualnym rozporządzeniu albo zapytaj brokera. Umowa z inwestorem często wymaga więcej niż ustawowe minimum, dlatego to ona wyznacza realną sumę.
Jakie szkody dotyczą projektantów
W pracy projektanta rzadko chodzi o stłuczoną szybę. Typowa szkoda to błąd w obliczeniach lub w rozwiązaniu technicznym, który wychodzi na etapie budowy. Inwestor płaci za przeróbki, wykonawca za przestój, a roszczenie wraca do autora projektu.
Druga grupa to czyste straty finansowe, na przykład przekroczony budżet z powodu błędnych założeń, brakujące uzgodnienia czy niezgodność z miejscowym planem. Nie każda polisa je obejmuje, więc zapis o czystych stratach sprawdź przed zakupem.
- Błędy projektowe wykryte w trakcie budowy lub po odbiorze.
- Czyste straty finansowe inwestora wynikające z błędu w dokumentacji.
- Szkody osobowe i rzeczowe spowodowane wadą projektu.
- Koszty obrony prawnej w sporze z inwestorem lub wykonawcą.
- Odpowiedzialność za osoby, którym zlecasz część opracowań.
- Okres ochrony wstecznej dla projektów wykonanych przed zawarciem polisy.
Jak dobrać sumę gwarancyjną do projektów
Punktem wyjścia jest wartość inwestycji, którą projektujesz, a nie wartość Twojego honorarium. Błąd w projekcie hali za kilkanaście milionów złotych kosztuje więcej niż sama dokumentacja. Sprawdź wymogi w umowach i zapytaniach ofertowych, a przy ich braku porównaj największy planowany projekt z sumą, którą możesz stracić.
Na składkę wpływają rodzaj obiektów (domy jednorodzinne, obiekty użyteczności publicznej, przemysł), liczba projektów w roku, obroty pracowni, franszyza i historia szkód. Konkretnych kwot nie podajemy, bo ustala je towarzystwo po ocenie wniosku.
Pracownia, projektant na B2B i izba architektów
Samodzielny projektant na B2B zwykle potrzebuje jednej polisy z wyraźnie opisanym zakresem usług. Pracownia z kilkoma osobami powinna ubezpieczyć także zespół i podwykonawców, a przy większych zleceniach rozważyć wyższą sumę ze względu na wartość inwestycji.
Polisa wymagana przez samorząd zawodowy nie zawsze pokrywa to, czego żąda inwestor w umowie, dlatego porównaj oba wymogi. Ogólne zasady polisy zawodowej opisaliśmy na stronie OC zawodowe, a podobną sytuację programisty z umową B2B na stronie OC programisty.
Jedno zapytanie zamiast obdzwaniania agentów
W Brokerce opisujesz rodzaj projektów, wartość inwestycji, obroty, zatrudnienie i wymagania z umów. Zapytanie z gotowym szkicem trafia do najwyżej trzech wybranych brokerów, którzy przygotowują porównanie ofert. Nie powtarzasz tej samej historii każdemu z osobna.
Zapytanie składasz bez opłat i bez zobowiązań. Wniosek zaczynasz w formularzu na stronie głównej. Wniosek możesz poprzedzić raportem lokalizacji, jeśli polisa dotyczy także pracowni w konkretnym budynku.